Traum-Villa im Landhausstil in Dreihütten - Komfort und Natur vereint!

7400 Oberwart

Beschreibung

Der Natur ganz nah sein. Es gibt nur wenige Orte, an denen sich eine gesunde und naturnahe Wohn- und Lebensqualität so verbindet. Hier zu leben heißt: die Ruhe genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen.

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen, einem absolut ruhig und auf einer Anhöhe gelegenen Anwesen sind, dennoch auf eine gute Anbindung zur Thermenregion Bad Tatzmannsdorf oder einem der schönsten Golfanlagen Österreichs - dem 27 Loch Reiter`s Golf & Country Club - nicht verzichten wollen, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie geeignet.

Dieses Anwesen besticht durch seine unverbaubare nach Süden geneigte Alleinlage auf einer Höhe von 647 m ü. A.. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück in der Größe von ca. 1.379 m², das als Bauland Wohngebiet gewidmet ist. Es bietet aufgrund der Lage für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, wie z.B. als Privatwohnsitz, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus uvm.. Die Rahmenbedingungen sind durch ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, einer Garage, einem gepflegten Weinkeller, einem wunderschönen Garten, sowie einer offenen und einer überdachten Terrasse bestens gegeben.

Kurzbeschreibung:

  • Golf- und Thermenregion Bad Tatzmannsdorf
  • Grundstücksfläche ca. 1.379 m² Bauland Wohngebiet
  • Wohngebäude mit ca. 403 m² Wohnnutzfläche
  • Ölheizung umrüstbar
  • Kachelofen und offener Kamin
  • Regenwassersammelanlage mit Zisterne
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Treppenlift
  • Elektrische Rollläden und Markisen
  • Raumhöhe im OG 3,30 m, im EG 2,80 m
  • Weinkeller

Diese Traum-Villa im Landhausstil wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise fertiggestellt. Die Eigentümer haben den Bau der Liegenschaft bis ins kleinste Detail geplant, um heutige Wohnbedürfnisse mit viel Liebe zum Detail zu erfüllen. Ein besonderes Anliegen war es, den stiltypischen Charakter unter der Verwendung hochwertiger Materialien zu erstellen.

Über einen zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss barrierefrei begehbar. Sämtliche Wohnwünsche werden hier durch drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und einen Technikraum erfüllt. Ein liebevoll angelegter Weinkeller stellt ein Highlight dieser Wohlfühlliegenschaft dar.

Ein Zimmer bietet einen direkten Ausgang auf die offene Terrasse. Hier schweift der Blick über einen wunderschön angelegten Garten mit atemberaubenden Sonnenuntergängen. Der pflegeleichte, mit der Idee eines Parks, auf zwei Ebenen angelegter Garten mit seiner vielseitigen Bepflanzung ist nicht einsehbar und bietet noch Raum für weitere Gestaltung, z.B. einen Poolbereich. Der Garten scheint ohne eine sichtbare Begrenzung in die angrenzende Landschaft überzugehen und lässt dadurch das Grundstück noch größer wirken.

Über ein Stiegenhaus kommt man nicht nur zu Fuß, sondern auch mit einem Treppenlift in das Obergeschoss.

Hier befindet sich der großzügig angelegte Wohnbereich mit offener Küche. Fühlen Sie die Leichtigkeit der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit 3,30 m Raumhöhe und dennoch einen gemütlichen Wohnkomfort, wenn Sie im Salon am offenen Kamin ein Buch lesen oder ein Glas Wein genießen. Beim Öffnen der fast raumhohen Fensterflächen erweitert sich der Wohnbereich auf eine riesige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und einem atemberaubenden Weitblick. Der geräumige Wintergarten lädt zu allen Jahreszeiten zum Verweilen ein.

Das liebevoll eingerichtete Schlafzimmer mit zwei begehbaren Schrankräumen und einem angeschlossenen Badezimmer mit WC ergänzen das Obergeschoss und lassen Sie erholsam schlafen.

Im geschützten Innenhof ist eine Regenwassersammelanlage mit einer Zisterne von 10 m3 verbaut. Weiteres findet sich in einem vom Garten zugänglichen Raum viel Platz für Gartengeräte. Ein großes Waschbecken und ein WC können Sie hier bei der Gartenarbeit nutzen.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung, mit der Möglichkeit und dem Platz zur Umstellung auf eine andere Beheizungsart.

 

Dieses Anwesen ist der perfekte ORT um die RUHE und die unzähligen SONNENSTUNDEN zu genießen.
Warten Sie also nicht, sondern machen Sie dieses charmante Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Gemeinde Bernstein-Dreihütten liegt am Fuße des Bernsteinergebirges in einer der reizvollsten Gegenden des Burgenlandes. Bekannt wurde die Gemeinde durch das weltweit einmalige Edelserpentinvorkommen. Die sonnenreiche Region hat einen sehr hohen Freizeitwert mit Thermalbad, Golfplatz, Wander- und Walkingwege, Fahrradwege und Reitmöglichkeiten. Sie ist bekannt für typisch burgenländische Gastronomie und erlesene, regionale Produkte.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Weinkeller
  • Wintergarten
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Ziegel
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB 108 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,27

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 5500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap